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6月5日，住建部正式发布《住房公积金管理条例(修订征求意见稿)》，新增公积金可提取支付自住住房物业费条款，将公积金功能从单一购房支持工具转变为覆盖购房、租房、养房、修房的全生命周期住房保障工具。同时，恒大物业并购谈判宣布终止。

近期机构研报指出，这一政策直击物业行业收缴率痛点。研报认为，叠加装修提取、老旧小区改造支持、维修资金互补等配套规则，将显著改善物业费收缴情况，带动社区运维、增值服务和城市更新等核心业务发展。

数据显示，目前多数物业企业面临收缴率偏低、现金流压力较大的问题。新政实施后，业主可直接使用公积金支付物业费，支付意愿和能力有望双双提升。研报指出，这将直接增强物业公司的收入稳定性和经营现金流，为扩大社区服务投入提供坚实基础。

研报认为，基本面来看，物业企业将在老旧小区改造和城市更新中获得更多业务订单，增值服务收入空间也将进一步打开。虽然恒大物业并购谈判终止，但行业整体政策环境持续向好，相关企业有望借助这一历史性转向实现业绩增长和估值修复。